Wie in jedem anderen Land ist auch in der Schweiz der Immobilienpreis in Bewegung. Der ehemals recht heftige Preisanstieg hat sich im Jahr 2013 beruhigt, nachdem ein neues Rekordniveau erreicht wurde. Wie sich die Immobilienpreisentwicklung auf dem Schweizer Markt jeweils gestaltet, ist in einer jährlich von der UBS herausgegebenen Studie abzulesen. Auch unsere Immobilienmakler können basierend auf ihren Erfahrungen Prognosen für die Zukunft abgeben.

Die Zinsentwicklung und andere treibende Faktoren

immobilienpreisentwicklung SchweizEine der wichtigsten Komponenten im Bereich der Immobilienpreisentwicklung stellt die Höhe der Leitzinsen dar. Sind die niedrig, wirkt sich das auf den Immobilienpreis aus, hinzu kommen überzogene Kurse für börsennotierte Immobilien (die sich allerdings mittlerweile wieder normalisiert haben) und eine starke Ausdehnung der Angebote an Geschäftsflächen. Es entsteht ein Ungleichgewicht, das die Preise für Immobilien künstlich ansteigen lässt. Ebenfalls für eine anhaltende Nachfrage sorgt die Zuwanderungsrate.

Damit man die Immobilienpreisentwicklung einschätzen kann, ist es wichtig, sich einen Überblick über die hauptsächlichen treibenden Faktoren zu verschaffen. Dies erledigt man als Laie nicht nebenbei, denn es bedarf tiefgründiger Kenntnisse der Immobilien- und Finanzbranche. Zusammenfassend lässt sich ausserdem sagen: Die Bau- und die Verkaufstätigkeiten bilden auf der einen Seite die Angebote, während sich die Nachfrage nach der Zinspreisentwicklung, dem Bevölkerungszuwachs und der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung im Land richtet.

Die Hauptmarkttreiber auf dem Immobilienmarkt im Überblick

Genau aufgeschlüsselt setzen sich die Einflüsse auf den Immobilienpreis nicht nur in der Schweiz aus folgenden Komponenten zusammen. Tendenzielle Entwicklungen erlauben aussagekräftige Prognosen durch Fachleute wie unsere Immobilienmakler. Ihnen zufolge sind mögliche Einflüsse auf den Immobilienpreis:

  • Konjunktur und Einkommen, abgebildet durch reales Bruttoinlandsprodukt, reale Bauinvestitionen und reales Lohnwachstum
  • Inflation und Zinsen, ersichtlich aus der durchschnittlichen Jahresbesteuerung, dem 3-Monats-Libor CHF und der Rendite für 10-Jahres-Bundesobligationen
  • Bevölkerung und Beschäftigung wie Bevölkerungsanzahl, Beschäftigung und Arbeitslosenquote

Steigender Wohlstand macht günstiges Wohnen möglich

Immobilienpreisentwicklung SchweizAuf den ersten Blick erstaunlich wirkt die Tatsache, dass die Immobilienpreise im internationalen Vergleich in den wohlhabenden Schweizer Städten vergleichsweise günstig sind. Anders als man glauben möchte, führt mehr Wohlstand nicht zu höheren Preisen, sondern macht das Wohnen ganz im Gegenteil kostengünstiger. Der Grund dafür liegt in der Tatsache, dass in armen Ländern mehr für dieselbe Wohnfläche gearbeitet werden muss als in reicheren Ländern. Dies wiederum bedeutet, dass dort der Wohnraum pro Kopf geringer ist als in Ländern mit hohem durchschnittlichem Einkommen. Die Arbeitszeit, die in grossen Städten wie Zürich oder Genf aufgewendet werden muss, um sich eine bestimmte Wohnungsgrösse leisten zu können, entspricht der in anderen Metropolen wie Barcelona, Berlin oder Wien. Wohnen in London, Singapur oder New York ist im Verhältnis fast doppelt so teuer und entspricht dem Niveau armer Entwicklungsländer.

UBS Real Estate Local Fact Sheets

Eine ausgezeichnete Quelle für die Beobachtung der Immobilienpreisentwicklung in der Schweiz sind die UBS Real Estate Local Fact Sheets. Diese Papiere enthalten wichtige Informationen über den lokalen Immobilienmarkt, basierend auf zahlreichen statistischen Werten. Sie eignen sich ausgezeichnet zur Einschätzung von Marktverläufen und Entwicklungen sowie für Investitionsentscheidungen.

Beim Verkauf von Immobilien ist eine umfassende Marktkenntnis von grosser Wichtigkeit. Dies gilt auch dann, wenn Sie die Verkaufstätigkeit vertrauensvoll in die Hände eines Maklers gelegt haben. Zum Kundenservice unserer Dienstleister gehört auf Wunsch auch eine verständliche Einführung in die Gesetzmässigkeiten der Immobilienpreisentwicklung in der Schweiz.