Kapitalanlage verkaufenEine Immobilie ist nicht nur wirkungsvoll, um das eigene Vermögen vor der Inflation zu schützen, sondern eignet sich auch gut als gewinnbringende Kapitalanlage. Generell gibt es für Eigentümer von Kapitalanlagen zwei verschiedene Möglichkeiten, um hohe Renditen zu erzielen.

Zum einen wird eine Immobilie gewinnbringend, wenn die Mieteinnahmen höher sind als die laufenden Kosten. Ein Gewinn kann aber auch bei einem Verkauf der Kapitalanlage verzeichnet werden: Wenn Sie Ihre Liegenschaft zu einem höheren Preis verkaufen, als Sie die Immobilie erstanden haben. Damit Sie aus dem Verkauf einen zufrieden stellenden Gewinn schlagen können, müssen Sie jedoch einiges beachten.

Kapitalanlage mit Hilfe eines Maklers verkaufen

Wenn Sie eine vermietete Immobilie verkaufen wollen, gelten andere Regeln als wenn Sie als Selbstnutzer die Immobilie verkaufen. Denn beim Verkauf einer Anlageimmobilie müssen Sie mit Kapitalanlegern und Investoren in Kontakt treten. Diese Zielgruppe ist jedoch nicht einfach zu erreichen. Zudem haben Investoren und Kapitalanleger weniger Interesse an der Optik des Objekts als Privatkäufer. Denn hier sind die Renditeerwartungen das wichtigste Verkaufsargument. Deshalb ist es wichtig, diese bei der Immobilienvermarktung besonders herauszustellen, um die Interessenten zu gewinnen. Welche Renditen werden erwartet und wie hoch ist die Prognose für den zukünftigen Wertzuwachs? All diese Fragen müssen potentiellen Käufern unbedingt beantwortet werden. Dafür sind wiederum viel Fachwissen und eine genaue Kenntnis des lokalen Marktes notwendig.

Ein erfahrener Immobilienmakler aus dem Pool von HAUSGOLD hat die entsprechenden Kontakte zu Investoren und kann Ihre Immobilie den richtigen Interessenten anbieten. Eine Kapitalanlage zu verkaufen, macht für Sie schliesslich nur dann Sinn, wenn Sie diese auch gewinnbringend verkaufen können. Gerade deswegen sollten Sie sich Unterstützung von einem erfahrenen Makler holen, der die Zielgruppe sowie den regionalen Immobilienmarkt sehr gut kennt und Erfahrung mit dem Verkauf von Kapitalanlagen hat. Nur so lässt sich die Liegenschaft entsprechend vermarkten und am Ende erfolgreich verkaufen.

Vermietete Immobilien: Bewertung von Kapitalanlagen

Die korrekte Immobilienbewertung ist die Grundlage eines jeden erfolgreichen Verkaufs. Nur wenn Sie wissen, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie anbieten können, werden Sie mit den Interessenten gut verhandeln können. Wer den Preis zu hoch ansetzt, läuft Gefahr die Kapitalanleger und Investoren abzuschrecken. Der Verkauf zieht sich so meist unnötig in die Länge. Bei einem zu niedrigen Verkaufspreis drohen Ihnen hingegen finanzielle Verluste.

Bei der Bewertung vermieteter Immobilien gibt es zwei mögliche Vorgehensweisen: das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Beim Ertragswertverfahren werden die laufenden Kosten den Mieteinnahmen gegenübergestellt. Je höher die Differenz im Abschreibungszeitraum, desto höher ist der Ertragswert der Liegenschaft. Das Vergleichswertverfahren zieht die tatsächlich erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien heran und ermittelt auf diese Weise den Wert der Kapitalanlage.

Kapitalanlage verkaufen SchweizBeide Methoden setzen detaillierte Marktkenntnisse voraus, um eine verlässliche Bewertung abzugeben. Schon die Bewertung selbstgenutzter Liegenschaften ist eine Herausforderung, bei Kapitalanlagen ist die Bewertung sogar noch komplexer und sollte am besten immer von einem Spezialisten durchgeführt werden. Die Makler von HAUSGOLD können diese anspruchsvolle Aufgabe für Sie übernehmen und Ihre Immobilie kostenlos bewerten. HAUSGOLD arbeitet nur mit qualifizierten Maklern zusammen, die über die nötige Qualifikation verfügen und viel Erfahrung mitbringen.

Kapitalanlage und Steuern: Verkauf vermieteter Immobilien

Beim Verkauf von Kapitalanlagen sind zudem einige steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. So muss bei einem Immobilienverkauf die Handänderungssteuer abgeführt werden. Bedenken Sie auch, dass Sie die Maklergebühren sowie weitere Nebenkosten unter Umständen steuerlich geltend machen können und informieren Sie sich darüber vor dem Verkauf.