Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, sollten Sie sich vorab gut informieren, damit Ihnen keine Fehler unterlaufen. Damit Sie keine böse Überraschung erleben, haben wir für Sie die wichtigsten Informationen zusammengefasst. Bitte beachten Sie, dass diese nur zur groben Orientierung dienen. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne auch persönlich zur Verfügung. Unser Service ist für Sie kostenlos.

Haus verkaufen – bewerten Sie Ihre Immobilie

Die drängendste Frage ist natürlich, welchen Preis Sie erzielen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Entscheidend sind hierfür sowohl der Wert des Hauses, als auch der des Grundstücks. Folgende Faktoren haben hierauf Einfluss:

Die Lage

Der wichtigste Faktor für den Wert Ihres Hauses und des dazugehörigen Grundstücks ist die Lage. Im städtischen Bereich oder in besonders beliebten Lagen, können natürlich viel höhere Preise erzielt werden, als in ländlichen Regionen. Auch das Umfeld, wie Verkehrsanbindung oder Einkaufsmöglichkeiten sind für die Bewertung der Lage sehr wichtig.

Das Haus

Hausverkauf in der SchweizDas Haus selber leistet oft einen eher untergeordneten Beitrag zum Gesamtwert, sofern es sich nicht um ein neues oder aussergewöhnliches Gebäude handelt. Abhängig vom Alter des Hauses, der Wohnfläche und der Ausstattung schwankt der Wert erheblich. Für alte Gebäude mit grossem Renovierungsstau kann der Wert sogar negativ ausfallen, sofern ein Abriss die wirtschaftlich sinnvollste Lösung ist. In diesem Fall würde der Wert des Grundstücks um die Abrisskosten reduziert.

Das Grundstück

Der Wert des Grundstücks macht oft den Löwenanteil des Immobilienpreis aus, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Neben der Grösse und Lage sind hier die Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung besonders zu beachten. Diese ergibt sich aus dem Bebauungsplan. Je mehr Wohn- und/oder Gewerbefläche auf dem Grundstück errichtet werden können, desto werthaltiger ist das Grundstück.

Nehmen Sie Hilfe in Anspruch, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen

Haus verkaufen in der SchweizUm den Wert des Ensembles aus Haus und Grundstück korrekt zu ermitteln, kann Ihnen ein Immobilienmakler behilflich sein. Dieser kann die oben angeführten Faktoren objektiv gegeneinander abwägen und einschätzen, welcher Preis sich am aktuellen Immobilienmarkt für Ihr Haus erzielen lässt. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen und den Preis zu niedrig einschätzen, verlieren Sie Geld. Das ist offensichtlich. Aber auch ein zu hoch angesetzter Preis ist problematisch, da Sie so potentielle Interessenten abschrecken und sich der Verkauf so deutlich in die Länge zieht.

Ein erfahrener Makler weiss, auf welche Details Sie besonders achten sollten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Dies gibt Ihnen Sicherheit und hilft, Fehler zu vermeiden, die hohe finanzielle Risiken bergen können.

Zudem nimmt Ihnen ein Makler viel Arbeit im Zusammenhang mit der Beschreibung und Darstellung Ihrer Immobilie ab. Er erstellt ein Exposé und nutzt seine Kontakte, um Ihr Haus den bestmöglichen Interessenten anzubieten. Je nach Art des Objektes kann dieses für unterschiedliche Immobilienkäufer interessant sein. Ein gut erhaltenes Einfamilienhaus wird beispielsweise eher Privatpersonen angeboten. Ein grosses Grundstück mit einem alten Haus ist jedoch auch für Bauträger interessant, wenn hierauf viel Wohnfläche oder gar Mehrfamilienhäuser errichtet werden können. Diese Unterscheidungsmerkmale können Ihren Verkaufserlös massiv erhöhen. Ein Immobilienmakler verfügt über die entsprechenden Kontakte, um Ihr Haus bzw. Grundstück auch direkt an Investoren zu verkaufen.